Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. Tüketici ve İnşaatçıyı mutlu edecek düzenlemeler
06 Şubat 2017 - 13:46

Tüketici ve İnşaatçıyı mutlu edecek düzenlemeler

06 Şubat 2017 - 13:46
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

Gayrimenkul sektörü geliştirici ve tüketiciler açısından 2017’ye hızlı bir giriş yaptı. Arka arkaya yapılan yeni düzenlemeler özellikle konut geliştiricilerini oldukça memnun etmiş görünüyor.

Hatice KOLÇAK - Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 6 Şubat 2017 - İstanbul 

  Yeni değişiklikler sektörün uzun zamandır beklediği yasal düzenlemeler aslında. Hatırlarsanız Ocak ayında gayrimenkul alan yabancılara vatandaşlık verilmesi ve konut teslimlerinde sözleşmeden dönme durumunda süre tüketiciler açısından da 24 ay ile sınırlandırılmış ve tazminat rakamı artırılmıştı.
 
Şubat ayı ile beraber üç yeni değişiklik daha geldi. Resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yasal düzenlemeler sektörü ve konut alacak tüketiciyi memnun edecek türden. Konutta KDV oranlarını düzenleyen değişikliğin detayı şöyle;  1 Ocak 2017 tarihinden sonra alınacak inşaat ruhsatlarında 150 metrekarenin altında olan konut KDV oranları, arsa emlak vergi oranı bin liraya kadar olan konutlarda yüzde bir olacak. Bu rakam daha önce 500 liraya kadar olan konutlarda uygulanıyordu. Bin ile 2 bin liraya kadar olan konutlarda KDV oranı yüzde 8, 2 bin ve üstü için KDV oranı yüzde 18 olarak uygulanacak. 150 metrekare üzeri büyüklüğü olan konutlarda ise KDV oranı yüzde 18 olarak uygulanıyor.
 
Kentsel Dönüşümde uygulanan KDV oranı değişmedi. Burada ki vergi avantajı devam ediyor. 150 metrekarenin altındaki yenilenen evlerde KDV oranı yüzde 1 iken bunun üzeri büyüklükte yapılan evlerde ise yüzde 18 KDV uygulanacak. KDV değişikliği konut maliyetlerini etkileyen önemli bir etken. Şu an da görünen o ki yeni yapılacak evlerde yüzde 10 cıvarı maliyetl aşağı çekecek. Konut fiyatları düşecekmi bence düşmeyecek. Zaten uzun zamandır maliyetlerin yükseldiğini söyleyen ve bunu konut fiyatlarına yansıtmadıklarının altını çizen sektör temsilcileri maliyet artışını vergiden gelecek avantajlı KDV oranları ile kapatmış olacak. Peki konut alıcısını etkilemeyecek mi diyorsanız eğer, elbette reelde bir fiyat düşmesi olmasa bile büyük  fiyat arttışları olmayacağı gibi özellikle bu yıl konut fiyatları yatay seyir izleyecek düşüncesindeyim. En azından yılın ilk yarısı böyle geçer. İkinci yarıda ise piyasa koşulları belirleyici olacaktır. 
 
2016 Eylül’de KDV oranıyla ilgili yeni yapılan bir düzenlemeye göre Mart sonuna kadar teslim edilecek konutlarda yüzde 18 olan KDV oranı yüzde 8 uygulanacaktı. Bu düzenlemenin süresi de bu yılın Eylül ayının sonuna kadar uzatıldı. İkinci değişiklik de budur.
 
En önemli yasal değişikliği sona bıraktım. 6502 Sayılı Tüketici Kanunu’na göre maketten konut satışlarında satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenlenmesi zorunlu hale gelmişti. Ancak noter ücreti o kadar yüksek çıkıyordu ki, tüketici neredeyse bir tapu alım satım masrafı kadar maliyete katlanmak zorunda kalıyordu. Yani eskiye göre iki defa tapu masrafı ödemiş oluyordu. Gayrimenkul sektörünün içinde biri olarak sıkıntıyı çok daha iyi görmüş Tüketici Sorunları Derneğin’de ki çalışmalarımı yasa ilk yürürlüğe girdiği tarihten bu yana defalarca  gündeme getirdim haber yaptım. İnşaat sektörüde çok uğraştı bunun için. Ama Tüketici cephesinde noter ücretinin fahiş olduğunu makul seviyelere gelmesi gerektiğini  TÜSODER olarak her yerde dile getiren ben bunun karşılığını bugün gördüğüm için çok mutluyum. 
 
Yeni düzenleme ile Satış Vaadi Sözleşmeleri noterde yapılmaya devam edecek. Fakat Damga Vergisi sıfıra indirildiğinden yaklaşık konut bedelinin yüzde 2’sine denk gelen noter maliyeti yüzde 60-70 kadar azalmış oldu. Böylece bu masrafı ödemekten imtina eden müteahhit ve tüketicinin yaptığı hukuksuz işlemlerde piyasadan kalkacak ve tüketici mağduriyetleri azalacaktır.

Not: Hatice Kolçak'ın 6 Şubat 2017 tarihli "Tüketici ve İnşaatçıyı mutlu edecek düzenlemeler" köşe yazısı emlakpencerem.com a aittir. Bu köşe yazısını sadece yazar ismi ve Emlak Pencerem ismini kullanarak, ve ilgili yazıya bağlantı vererek alıntı yapabilirsiniz!

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • 2019'da konut fiyatları artar mı? - 27 Aralık 2018
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Konutta tüketici tercihi değişiyor - 11 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Çok Okunan Haberler
TOKİ Ankara Beypazarı 428 konutun hak sahibi belirleme kura çekilişi sonuçları
TOKİ Ankara Beypazarı 428 konutun hak sahibi belirleme kura çekilişi...
Milyonların beklediği fahiş kira düzenlemesi hakkında Bakan Kurum'dan son dakika açıklaması! 15 gün içinde...
Milyonların beklediği fahiş kira düzenlemesi hakkında Bakan Kurum'dan...
2022 Yapı ruhsatı verilen yapılarda kritik azalma!
2022 Yapı ruhsatı verilen yapılarda kritik azalma!
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Köşe Yazarları
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim

Hatice Kolçak kimdir? | Kira artış oranı Nisan 2022 | Enflasyon Rakamları | TOKİ Haberleri